— bereits erfolgreich verkauft —

Wieseth_Doppelhaushälfte

Neu im Verkauf:

Kleine, gepflegte Doppelhaushälfte in Wieseth ( Mittelfranken )

Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 5
Grundstück: 334 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: Doppelhaus, Doppelhaushälfte, DHH, 1958
Immobilienart: Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1958

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Wieseth, und dennoch sehr ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen.

Wieseth liegt zentral zu den historischen Städten Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl, am gleichnamigen Fluss Wieseth.
Wieseth ist eine ländlich strukturierte Gemeinde mit mittelständischen Betrieben, Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften. Grundschule und Kindergarten, Bäckerei und Metzgerei vor Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bechhofen, ca. 4 Kilometer entfernt, vorhanden.
Ein reges Vereinsleben ( Sportverein, Feuerwehr, Musikverein etc. ) .

Objekt

Die zum Verkauf stehende, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1958 auf einem 334 m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss kann sich eine kleine Familie sofort wohl fühlen, ebenso ist ein Verkauf an einen Kapitalanleger denkbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen von der Essküche optisch abgetrennten, kleinen Wohnbereich vor. Ein Abstellraum, sowie das neuwertige Gäste-WC runden diese Etage ab. Die Deckenhöhe beträgt 2,40 mtr.

Das Obergeschoss bietet neben 3 Schlafräumen ( 14,16 m², 12,35 m² und 6,35 m² Wohnfläche ) ein neuwertiges Badezimmer mit Sitzbadewanne, Dusche und WC.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugleiter zu begehen.
Das Erdgeschoss bietet ca. 40 m² Nutzfläche, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,00 mtr.

Kunststoff – Fenster mit 2-Scheiben – Isolierverglasung aus 1995
Öl-Zentralheizung aus 2002
Kunststoff – Haustüre aus 2012

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren eine Blech-Garage, sowie ein Holzschuppen, welcher als Werkstatt oder Holzlager genutzt werden kann.

Das Haus kann nach Vereinbarung ( auch kurzfristig ) übergeben werden.

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer, Essküche, Abstellraum, Gäste-WC
OG: 3 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr 1958
Endenergiebedarf 114,0 kWh/(m²a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Hashtag
#DHH

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