Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in 73463 Westhausen – Ortsteil

Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: 1317 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1979
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus, Einliegerwohnung

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Lage:

Die Immobilie befindet sich in 73463 Westhausen – Westerhofen / Ostalbkreis, in ruhiger Lage mit schöner Aussicht zur Kapfenburg.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B29 sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten in Bopfingen oder Aalen.
Die Autobahn A7, Zubringer Westhausen, ist lediglich 4,5 Kilometer entfernt.

Objekt:

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes, 1979 auf einem 1317m² großen Grundstück erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Aufgrund der Südhang-Lage bietet das Untergeschoss eine helle 2,5-Zimmer – Einliegerwohnung mit etwa 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss misst etwa 142 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer – der großzügige, teilweise überdachte Balkon ( mit Treppe in den Garten ) mit herrlicher Aussicht zur Kapfenburg, lädt zum Verweilen ein.
Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.

Das Wohnhaus wird mittels einer 2016 installierten Gas-Zentralheizung ( mit Solar für Warmwasser ) beheizt.

Küche mit neuwertiger Einbauküche
Fenster: Holz- / Alufenster aus 1979, hier wurden jedoch bereits neue Dichtungen eingebracht.
Doppelgarage mit neuwertiger Blecheindeckung.
Neuwertiges Balkongeländer mit Treppe in den Garten

Sie sehen – dieses Wohnhaus wurde stets renoviert, modernisiert und gepflegt – die Bäder im Erd- und Untergeschoss stammen jedoch noch aus dem Baujahr, und sind funktional – Sie können bei einer Badsanierung Ihren eigenen Geschmack mit einfließen lassen.

Übergabe nach Vereinbarung, ca. Jahresende 2020

— Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Mail nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefon-Nummer beantwortet werden können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines ist eine Finanzierungsbestätigung / Eigenkapitalnachweis von Vorteil —

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Einbauküche, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Hausarbeitsraum, Speis, Gäste-WC

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Untergeschoss: voll unterkellert;
Einliegerwohnung: Wohnraum, Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
4 Kellerräume, Waschküche

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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