— derzeit nicht aktiv im Verkauf —

Einfamilienhaus WeiltingenNeu im Verkauf:

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück in 91744 Weiltingen

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfl.: ca. 1446 m²
Zimmer: 4,5
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: 1986
Immobilienart: Haus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1986,

Lage

Die Marktgemeinde Weiltingen liegt in der Region Hesselberg,
Wassertrüdingen liegt ca. 12 Kilometer,
Dinkelsbühl ca. 11 Kilometer,
Ansbach ca. 35 Kilometer
und Gunzenhausen ca. 28 Kilometer
entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet Weiltingen eine eigene Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule.
Ein reges Vereinsleben trägt dazu bei, sich hier schnell wohl zu fühlen.

Objekt

Zum Verkauft steht ein 1986 auf einem 1446 m² großen Grundstück erbautes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5er Ziegelsteinen erstellt, der Keller ist betoniert.

Die letzten 2 Jahre wurden im Bereich des Erdgeschosses ( ca. 107 m² Wohnfläche ) umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, z.B. wurde ein neuer Kachelofen mit Wassertasche ( Brauchwassererhitzung ) eingebaut, welcher vom Wohnbereich zu befeuern ist. Mit dieser Möglichkeit der Beheizung können Sie nahezu gänzlich auf die Öl-Zentralheizung verzichten.

Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt, teilweise sind die Dachschrägen bereits mit Rigipsplatten versehen. Sämtliche Anschlüsse für einen Ausbau sind vorhanden. Die erzielbare Wohnfläche des Dachgeschosses wird mit ca. 75 m² angegeben.

Im Kellergeschoss befinden sich neben 3 großzügigen, gefliesten Kellerräumen auch die Waschküche, eine Dusche mit WC, sowie der Heizungskeller. Der Brenner der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2011. Eine Keller-Außentreppe ist zudem vorhanden.

Die Doppelgarage ist großzügig dimensioniert und weist 2,50 mtr. Garagentor – Höhe auf, somit ist es möglich, dort z.B. einen Wohnwagen unterzustellen. Eine Grube ist vorhanden. Der Dachraum oberhalb der Garagen dient als Abstellfläche. Zudem kann eine Garage durchfahren werden, somit gelangt man direkt mit PKW / Anhänger in den Garten. Das Grundstück ist an der Nordseite direkt an einen geteerten Weg angeschlossen.

Im Verkaufspreis enthalten:
– ca. 20 Ster Hartholz ( im Keller gelagert )
– Echtholz – Einbauküche im Erdgeschoss

Die Immobilie wird frei nach vorheriger Vereinbarung.
Besichtigungstermine können nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig erfolgen.

Raumaufteilung

EG:
offene Wohn-/Essküche, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Speis, Gäste-WC

DG:
Ausbaureserve ( komplett gedämmt )

UG:
3 Kellerräume, Waschkeller, Heizraum, Ölvorratsraum, Dusche / WC

 

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr 1986
Endenergieverbrauch 151,30 kWh/(m²a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

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