Gemütliches Häuschen im Ortskern von 73488 Ellenberg / Ostalbkreis mit Garage und kleinem Garten

Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: 296 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1866
Immobilienart: Einfamilienhaus, EFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 2,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1866
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982

Lage:

Die Gemeinde 73488 Ellenberg / Ostalbkreis hat mit seinen Teilgemeinden ca. 1700 Einwohner und ist ein ländlich strukturierter Ort mit einfacher Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle mit Sportgelände, Gemeindeverwaltung, Kirchengemeinde und einem breit gefächerten Vereinsleben.

Die weiterführenden Schulen sind in Ellwangen. Der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen nach Ellwangen, Dinkelsbühl und den Nachbargemeinden ist gut ausgebaut, die Haltestelle an der Hauptstraße ist ca. 50 Meter entfernt.

Ellwangen ca. 11 Kilometer
Dinkelsbühl ca. 12 Kilometer
Crailsheim ca. 25 Kilometer
Aalen ca. 25 Kilometer entfernt.

Objekt:

​Dieses gemütliche Häuschen sucht ab sofort neue Eigentümer.

Das Objekt steht im Ortskern von Ellenberg und kann nach Rücksprache mit unserem Büro und nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung, jederzeit gerne besichtigt werden.

Über ein paar wenige Stufen erreicht man den Hauseingang, welcher wunderbar in Garderobenbereich und Flur / Treppenhaus aufgeteilt ist.

Der offene Wohn- Essbereich besticht durch helle Räume und den Kachelofen, welcher im Winter wohlige Wärme verbreitet; über den Essbereich gelangt man in den wunderbar eingewachsenen Garten, dem Beet und in die Garage. Die Garagenzufahrt ist hälftig mit dem Nachbargrundstück geteilt.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten. Zudem steht eine Speis, direkt angrenzend, zur Verfügung.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Das WC ist separat nebenan gelegen.

Im Dachgeschoss finden sich ein gemütliches Schlafzimmer, und ein weiterer Raum, welcher als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Dachspitz sorgt für genügend Stauraum.

Die Zentralheizung (Öl), befindet sich im teilunterkellerten Untergeschoss, welches baujahresbedingt durch Natursteinboden Feuchtigkeit aufweist, und daher Schimmelbildung festzustellen ist.

Das Objekt ist kurzfristig zu übergeben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- Essbereich mit Kachelofen u. Zugang auf die Terrasse in den Garten, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, Speis, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 Zimmer, WC

Untergeschoss:
teilunterkellert

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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