— bereits erfolgreich vermittelt —

Neu im Verkauf:

(Kern-) Sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble in der Ortsmitte – perfekt für Kapitalanleger – von 91580 Petersaurach – Großhaslach / Mittelfranken

realisierbare Wohnfläche: ca. 800 m²
Grundstück: 1004 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1954
Immobilienart: Mehrfamilienhaus, MFH, Kapitalanlage

 

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

 

Lage

Im Ortszentrum von 91580 Petersaurach – Großhaslach gelegen.

Großhaslach liegt verkehrsgünstig an der B14, zwischen Ansbach und Heilsbronn, ebenfalls ist die Autobahn A6, Heilbronn – Nürnberg nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Objekt

Zum Verkauf steht ein ( kern- ) sanierungsbedürftiges Gebäudeensemble, bestehend aus Wohnhaus, Werkstatt- und Nebengebäude.

Wohnhaus ( Außenmaße ca. 13,40 x 15,60 mtr. ):
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954, in Massivbauweise ohne Keller, erbaut, ist 2-geschossig ( Erd- und Obergeschoss ) mit Walmdach ( nicht ausgebaut ). Es wird mittels einer Öl-Zentralheizung ( Bj. 2007 ) beheizt.
Die Brutto-Grundfläche dieses Gebäudes bemisst sich auf etwa 630 m², die realisierbare Wohnfläche beträgt incl. Dachausbau etwa 350 m².

Werkstattgebäude ( Außenmaße ca. 9,70 x 14,90 mtr. ):
Es handelt sich hierbei um ein ehemals als Zimmerei / Werkstatt genutztes Gebäude, das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude erstreckt sich ebenfalls über 2 Etagen ( Erd- u. Obergeschoss ), ohne Unterkellerung, und ist derzeit nicht beheizbar.
Die Brutto-Grundfläche dieses Gebäudes bemisst sich auf etwa 430 m², die realisierbare Wohnfläche beträgt incl. Dachausbau etwa 280 m².
Wohnhaus und Werkstattgebäude sind mittels eines Zwischenbaus verbunden, in diesem würde sich ein Eingangsbereich mit Treppenhaus eignen, um die beiden Objekte entsprechend miteinander zu erschließen.

Nebenbebäude ( Außenmaße ca. 5,30 x 18,00 mtr. ):
Das Nebengebäude wurde um 1932 erbaut, erstreckt sich über 2 Etagen ( Erd- u. Obergeschoss ), ohne Unterkellerung. In diesem Gebäude sind derzeit 2 Wohneinheiten ( Appartement im EG, Wohnung OG ) untergebracht, beide momentan vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 installierte Öl-Zentralheizung.
Die Brutto-Grundfläche dieses Gebäudes bemisst sich auf etwa 285 m², die realisierbare Wohnfläche beträgt incl. Dachausbau etwa 150 m².

Im Innenhof wurde 1993 ein gewerblich genutzter Teil ( Sägewerk ) abgerissen, und mit einer Doppelgarage bebaut.

Energieausweis:
Für das Objekt bestehen 2 Energieausweise:
Wohngebäude, B, 154,5 kWh, Öl, Bj. Geb. 1954, Bj. Wärmeerzeuger 2007, E
Nebengebäude, B, 274,7 kWh, Öl, Bj. Geb. 1932, Bj. Wärmeerzeuger 2013, H

 

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

Hashtag

#MFH

 

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