Neu im Verkauf:

Renovierungsbedürftige „Villa“ in idyllischer Lage sucht Landliebhaber und Handwerker

in 91720 Absberg – Kalbensteinberg / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: 3496 m²
Zimmer: 6
Bezug: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Baujahr: 1970
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Einfamilienhaus, Villa

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr: 1979

Lage

Idyllische Ortsrandlage von Kalbensteinberg, einem Ortsteil des Marktes Absberg im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, welcher ca. 4 km nordwestlich von Absberg und dem kleinen Brombachsee und dem Igelsbachsee entfernt ist.

Die Nachbargemeinde Haundorf bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Kindergarten, Schule, Bank, Post und eine Busverbindung ist vorhanden.
Gunzenhausen am Altmühlsee erreichen Sie nach ca. 10km.

Objekt

Bestens geeignet für diejenigen, welche das Landleben lieben und den Handwerks-Profi, welcher das Potenzial dieser charmanten Immobilie mit interessantem Grundriss und einem Gesamtareal von ca. 3.496m² erkennt und dieses wieder zu einem Schmuckstück -in bester ruhiger Lage- gestalten möchten.

Wohndetails:
-große imposante Eingangshalle.
-Übergang zum großzügigen Obergeschoss von ca. 175m² Wfl. über eine Holztreppe in den gesamten offenen sehr großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich welcher keine Gestaltungswünsche offen lässt. Hier haben Sie Zugang zur Südterrasse.
Des Weiteren befinden sich 3 angrenzende Schlafräume mit Ankleidezimmer und Zugang zum markanten überdachten Ostbalkon von ca. 12,38 m² mit traumhafter Aussicht und 1 Badezimmer mit sep. WC im OG.

– 1 weiterer Balkon im Norden
– 1 großzügige Terrasse im Osten
– mehrere Kellerräume
– Doppelgarage mit Werkstatt und direkten Zugang ins Haus
– mehrere Stellplätze

Ausstattungsmerkmale:
-Baujahr: 1979
-massive Bauweise
-voll unterkellert
-Sat-TV
-Energiebedarfsausweis / Energiebedarf kWh (m²/a) 154,24 Klasse: E
-Energieträger : Öl, Baujahr Heizungsanlage: 1979

Bezugsfrei nach Absprache, da derzeit durch den Eigentümer bewohnt.
Besichtigungen erfolgen gern jederzeit mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Hashtag

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