73431 Aalen / Ostalbkreis: Stadtnahes Zweifamilienhaus für Anleger oder Eigennutzer bestens geeignet

Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: 248 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1906
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus

Energieausweis:

Lage:

73431 Aalen / Ostalbkreis

Das Haus befindet sich im östlichen Stadtteil von Aalen, in beruhigter Zone, einer gepflegten Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß innerhalb ca.10 Minuten, oder der Hauptbahnhof innerhalb 15 Min. erreichbar.

Alle benötigten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Sportmöglichkeiten usw. sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden.

Objekt:

Suchen Sie ein stadtnahes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, kleinem Garten, in ruhiger Lage, welches 2 getrennte Wohneinheiten aufweist und daher ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit ist?

Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit 248 m² Grundstücksfläche, zwei separaten Wohneinheiten (EG 80 m², DG 78 m²) und einer Garage in zentraler Lage.

Dank zahlreicher Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise energetisch modernisierten/sanierten Zustand. Die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die großzügigen Terrassen machen dieses Haus besonders attraktiv.

Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 1906, regelmäßige Instandhaltung, gepflegt (unterkellert)
Anbau 1972 (nicht unterkellert)
Einzelgarage: Baujahr 1958
Dach: ca. 45 Jahre alt, in gutem Zustand

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2024: Renovierung der Dachgeschosswohnung
2023: Fassaden-Wärmedämmung mit Anstrich, Dachrinnen und Dachverwahrung erneuert
2023: Neue Eingangstür mit Fenster daneben, inklusive Rollladen
2023: Neues Badezimmer in der EG-Wohnung
2017: Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher und drei Solarmodulen zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
2006: Fenster der EG-Wohnung erneuert

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG-Wohnung ( ca. 80 m², bezugsfrei):
Wohnzimmer, Separate Küche, 2 Schlafräume, modernes Bad mit Dusche und Waschbecken, separate Toilette
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl

DG-Wohnung (78 m², vermietet bis 31.07.2025):
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, separate Toilette
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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