Neu im Verkauf:

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus ( Ensemble- / Denkmalschutz ) in der Altstadt von Dinkelsbühl

Wohn-/Gewerbefläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Zimmer: 22
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: ca. 1600
Immobilienart: Wohnhaus, Haus, Mehrfamilienhaus, Altstadthaus

Energieausweis

Nicht benötigt, da Objekt unter Denkmalschutz

Lage

91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken ( Altstadt )

Objekt

Zum Verkauf steht ein interessantes, unter Denkmalschutz ( Ensembleschutz ) stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Dinkelsbühl, bestehend aus 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Zahnarztpraxis, die vermietete Fläche beträgt lt. Mietvertrag 186 m², Mieteinnahme knapp 1100 €.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten, wovon sich eine über 2 Etagen erstreckt.
Die kleinere Wohnung misst ca. 74 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Diese Wohnung ist seit 1980 an eine alleinstehende Dame vermietet, die aktuelle Mieteinnahme beträgt knapp 260 €.
Die Maisonette – Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ist seit 2013 für 600 € Kaltmiete vermietet.

Im Dachgeschoss sind 2 weitere Einheiten untergebracht, es handelt sich jeweils um 2-Zimmer – Wohnungen mit 40,63 m² und 55,83 m², welche auch beide vermietet sind.

Somit belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen derzeit auf rund 2.540 € / monatlich.

Das Objekt wurde in den 80er Jahren hochwertig kernsaniert, es wird mittels einer 2000 installierten Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Die Umwälzpumpen und Steuerung der Zentralheizung wurden 2015 erneuert.
Ebenso wurden 2015 / 2016 weitere Instandhaltungen ( z.B. Fenster DG Süd, Toiletten etc. ) vorgenommen.
Im Erdgeschoss und in der Wohnung OG rechts Fußbodenheizung, ansonsten erfolgt die Beheizung mittels Heizkörpern.

Eine Übergabe an Kapitalanleger kann kurzfristig erfolgen.

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Denkmalschutz: Das Objekt gehört zum Ensemble der Altstadt Dinkelsbühl

Hashtag
#WuG
#AfA

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