Zukunftsträchtige Kapitalanlage im Ortskern von 91632 Wieseth / Mittelfranken

Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 288 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: ca. 1927
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus; Dreifamilienhaus

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Lage:

Im Ortszentrum von 91632 Wieseth / Mittelfranken gelegen.

ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen
ca. 8 Kilometer nach Herrieden
ca. 3 Kilometer nach Bechhofen

In Wieseth finden Sie einen Kindergarten und Grundschule vor. Einkaufsmöglichkeiten ( Metzger / Bäcker ) sind im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben trägt dazu bei, dass Sie sich hier schnell wohl fühlen.

Objekt:

Zum Verkauf steht eine, derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzte, Immobilie im Ortskern von 91632 Wieseth / Mittelfranken.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss werden derzeit vom Eigentümer als Büroräume genutzt, die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind fest vermietet.
Die Gewerberäume werden etwa im Frühjahr 2021 frei, hier kann eine weitere Wohneinheit entstehen – oder aufgrund der baulichen Situation ( mit 2 separaten Eingängen ) zwei Appartements. Ebenfalls wäre das Erdgeschoss weiterhin als Büro- / Ladenfläche / Ausstellung nutzbar.
Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie die jeweiligen Abstellräume.

Angegebene Wohnfläche bezieht sich auf: Erdgeschoss – ca. 137 m² Gewerbefläche, Wohnung Obergeschoss, ca. 93 m² Wohnfläche, Wohnung Dachgeschoss, ca. 70 m² Wohnfläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mittels einer 1998 installierten Öl-Zentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den drei Einheiten mittels Boiler.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen, welche etwa 1990 eingebaut wurden.

Im Gebäude befindet sich bereits Glasfaser für schnelles Internet.
Trotz der guten Substanz besteht die nächsten Jahre Renovierungsbedarf.

Die Nähe zu Herrieden und den dortigen Arbeitsplätzen sichert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, somit stellt die zum Verkauf stehende Immobilie eine sichere, zukunftsträchtige Investition dar.

Das Grundstück gegenüber des Wohn- und Geschäftshauses, welches mit einem massiven Gebäude ( für Abstellzwecke ) bebaut ist, bietet 3 PKW-Außenstellplätze.

Besichtigungstermine aufgrund der Vermietungs-Situation nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3 Büroräume, Sozialraum, WC

Obergeschoss:
3-Zimmer – Wohnung ( Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Essküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Balkon )
Lagerraum

Dachgeschoss:
3-Zimmer – Wohnung ( Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Essküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC )

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

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