— bereits erfolgreich vermarktet —

Aussenansicht Wohnhaus Fichtenau

Grundstück Fichtenau

Neu im Verkauf:

Wohnhaus mit Stallung, Scheune und XXL-Grundstück in Fichtenau

Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: 8.209 m²
Bezug: Übergabe nach Vereinbarung
Baujahr: 2003
Immobilienart: Wohngebäude, Einfamilienhaus, Wohnhaus, Pferdehaltung, Stallung, Scheune

Energieausweis

Info zum Baujahr laut Energieausweis: 2003

Lage

Fichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, und jeweils etwa 12 km bis 16 km von Dinkelsbühl und Crailsheim entfernt.

Ruhige Ortsrandlage in Fichtenau.
Der Autobahnanschluss zur Autobahn A7 ( Anschluss-Stelle Dinkelsbühl / Fichtenau ) befindet sich in 5 km Entfernung.

Objekt

Ideal für Pferdefreunde, Selbständige oder Menschen mit viel Platzbedarf !!!

Zum Verkauf steht ein 2003 auf einem 8209 m² großen Grundstück erbautes 2-Familienhaus mit Stallung und Scheune.
Das Haus wird mittels kombinierter Öl- / Holz – Zentralheizung beheizt. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer – Einliegerwohnung.

Die Stallung und Scheune wurden in den 80er Jahren erbaut, bei beiden Gebäuden wurde 2011 das damalige Eternitdach durch ein Blechdach ersetzt.

Auf dem Dach der Stallung befindet sich eine im Dezember 2011 installierte Photovoltaik-Anlage mit 29,97 kWp. Sichern Sie sich die Einspeisevergütung für die nächsten 15 Jahre in Höhe von 28,74 Cent / kWh . Die Stromerträge der letzten 3 Jahre: 2012: 25.178 kWh ( 7.236 € ), 2013: 21.902 kWh ( 6.295 € ) und 2014: 24.050 kWh ( 6.912 € ). Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, der Verkehrswert der Anlage beläuft sich auf 56.300 €. Die Wechselrichter befinden sich im Untergeschoss des Wohnhauses, daher sollte die Anlage übernommen werden.

Die Immobilie kann ca. im Frühjahr 2017 übernommen werden, ggf. früher.

Raumaufteilung

Untergeschoss:
2-Zimmer – Wohnung, Wohnfläche ca. 46 m², ( Wohnküche, Schlafen, Bad mit Dusche ), 3 Kellerräume

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer – Wohnung, Wohnfläche ca. 88 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Zum Ausbau vorbereitet

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr 2003
Endenergieverbrauch 181,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Hashtag
#ZFH

www.brenner-immo.de
www.brenner-immowert.de

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