Neu im Verkauf:

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 91602 Dürrwangen / Mittelfranken

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1173 m²
Übergabe: nach Vereinbarung möglich
Baujahr: 1984
Immobilienart: Zweifamilienhaus, ZFH, Wohnhaus

 

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhiger Wohnlage der Marktgemeinde 91602 Dürrwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

ca. 6 Kilometer nach Dinkelsbühl,
ca. 12 Kilometer nach Feuchtwangen

Die Gemeinde bietet eine gute – vom Objekt fußläufig erreichbare – Grundversorgung mit Metzgerei und Bäckerei. Die ärztliche Grundversorgung ( Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke ) ist ebenso wie die schulische Grundversorgung ( Kindergarten, Grundschule ) abgedeckt.

 

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, welches 1984 in Fertigbauweise ( Fa. Rensch – Haus ), voll unterkellert, auf einem 1173 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage von 91602 Dürrwangen / Mittelfranken, erbaut wurde. Das Haus wurde stets instand gehalten, die letzten Sanierungen / Modernisierungen stammen aus dem Jahr 2018.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3,5 – Zimmer – Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, welche Sie kurzfristig beziehen könnten.

Beide Wohnungen sind in Bezug auf Heizung, Wasser und Strom voneinander getrennt.

Das Wohnhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus 1984 beheizt, diese ist bei Eigentümerwechsel zu ersetzen, an den Kosten würde sich der derzeitige Eigentümer beteiligen.

Der Kaufpreis in Höhe von 200.000 € ist ein Fixpreis – sehr lukrativ für dieses Objekt – dieser kommt zustande, da die Eigentümer ( älteres Ehepaar, kinderlos ) für 4 weitere Jahre mietfrei im Erdgeschoss wohnen, und dies mittels zeitlich befristetem Wohnrecht, grundbuchlich gesichert haben möchten.

Es versteht sich von selbst, dass diese die eigenen Nebenkosten tragen, sich finanziell an Reparaturen beteiligen, und – solange es möglich ist – bei der Gartenarbeit mit anpacken. Sämtliche Gerätschaften ( z.B. Rasenmähertraktor, 2 Jahre alt, diverse Gartengeräte, Autoanhänger usw. ) gehen nach Ablauf des Wohnrechts auf Sie über.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
abgeschlossene 3,5-Zimmer – Wohnung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss:
abgeschlossene 3-Zimmer – Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume, Bad mit Wanne

Untergeschoss:
3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Ölvorratsraum

 

Sonstiges / Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.

 

Hashtag

#EFH

 

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